Expertise

Investissement immobilier d'avenir

Réduire efficacement votre impôt, préparer votre retraite, protéger votre famille, diversifier votre patrimoine, … autant d’objectifs qui vous conduisent aujourd’hui à l’investissement immobilier. Avec plus de 15 ans d’expérience, Samuel Dubois, gérant fondateur, et Emilie Gault, co-gérante, ont développé une méthode de conseil basée sur l’indépendance et l’éthique. Elle repose sur trois principes :


un accompagnement sur mesure

Parce que chaque client est unique, nous proposons un service personnalisé et sur-mesure. En fonction de vos objectifs, de vos souhaits et de notre expertise, nous définissons quels leviers et quels types de bien seront les plus appropriés et pertinents.


une sélection rigoureuse

Nous ne proposons que des biens que nous avons personnellement validés au préalable selon des critères rigoureux : qualité du promoteur, pertinence du site géographique (ville, quartier, environnement immédiat, type de copropriété,…). La réussite entière de votre investissement repose sur les qualités du bien sélectionné.


votre sérénité

Pour plus de sérénité, nous vous accompagnons sur toute la durée de votre investissement : des études préalables, au financement, aux formalités administratives et fiscales, à la livraison et mise en location du bien et jusqu’à sa revente, … Nous sommes présents à chaque étape.

Leviers fiscaux

Le succès de votre investissement tiendra autant à la détermination du levier le plus adapté à votre situation et à vos objectifs, qu’à la sélection du bien approprié.
Ces deux étapes sont essentielles pour garantir le succès de votre investissement.


Loi Pinel

Investir dans un bien immobilier neuf répondant aux dernières exigences en matières de réglementation énergétique dans des zones géographiques dites « tendues » en vue de le louer. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 21% du prix de revient du bien immobilier sur 12 ans plafonné à 63 000 €.

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Pinel optimisé au déficit foncier

Investir dans un bien immobilier ancien réhabilité selon les dernières normes en matière de construction et énergétiques. Vous bénéficiez de deux réductions d’impôts distinctes et cumulatives : la réduction d’impôts PINEL + le déficit foncier correspondant au coût des travaux venant gommer ou réduire vos revenus fonciers existants.

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Meublé amortissable

Investir dans un bien immobilier meublé en vue de le louer. L’investissement est réalisé hors taxes. Comptablement, le bien immobilier est amorti et vient créer une charge comptable qui neutralise les revenus de votre investissement. Cela vous permet de générer des revenus sans imposition supplémentaire.

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Meublé Censi-Bouvard

Investir dans un bien immobilier meublé neuf en résidence services : étudiant, senior, EHPAD ou tourisme, en vue de le louer via un bail commercial de 9 ans. L’investissement est réalisé hors taxes. La résidence est gérée par un exploitant commercial. Les loyers sont garantis et définis contractuellement. La réduction d’impôts est de 11% du prix immobilier HT.

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Déficit foncier

Il est régi par le régime commun des revenus fonciers. Il s’agit d’investir dans un bien ancien réhabilité et de bénéficier de la déduction fiscale des coûts des travaux dans la limite du déficit foncier autorisé (- 10 700 euros).Vous bénéficiez d’une déduction qui vient réduire votre base imposable et conduit à une réduction d’impôt d’autant plus importante que n’est votre tranche marginale d’imposition.

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Malraux

Investir dans un bien immobilier ancien réhabilité en secteur sauvegardé. Le bien immobilier est destiné à la location pendant au moins neuf ans. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 30% des travaux réalisés.




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49 partenaires promoteurs

Nous travaillons en direct avec des promoteurs que nous avons sélectionnés pour la qualité de leurs réalisations, leur fiabilité et leur reconnaissance tant au niveau national, régional que local.

44 villes validées sur le grand ouest

Nous retenons les villes qui ont une véritable ambition de développement avec des pôles économiques et d’emplois dynamiques. Les villes étudiantes sont également à privilégier pour leur dynamisme et leurs perspectives en matière de location. Les villes du littoral Atlantique bénéficient d’une attractivité supplémentaire liée au tourisme et à la qualité de vie. C'est pour cela que nous nous sommes spécialisés sur la région du Littoral Atlantique.


Nos clients

Ils nous font confiance


337 lots validés parmi les 5 376 proposés

Nous validons personnellement chaque programme que nous proposons, en considérant la qualité et sa proximité aux infrastructures, commerces et transports.


Des clients dans toute la France

neoaxia®, le spécialiste de l'immobilier de placement sur la côte ouest

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