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expertise
Meublé Censi Bouvard
Investir en meublé Censi Bouvard, c'est investir dans un bien immobilier meublé neuf en résidence services : étudiant, senior, EHPAD, en vue de le louer via un bail commercial de 9 ans. L’investissement est réalisé hors taxes. La résidence est gérée par un exploitant commercial. Les loyers sont garantis et définis contractuellement. La réduction d’impôts est de 11% du prix immobilier HT. (Fin du dispositif 31/12/2022)
Méthodologie
La location en meublé Censi Bouvard est un levier très intéressant pour se générer des revenus garantis et profiter d’un cadre fiscal avantageux.
• Nous réalisons les études financières et fiscales en incluant l’ensemble des revenus et des charges inhérents au dispositif. Vous bénéficiez de tous les éléments chiffrés en amont de votre investissement, tout est inclus. • Nous déterminons en fonction de vos objectifs, de votre situation et de vos souhaits votre cahier des charges personnalisé : prix du bien, budget mensuel, type de financement, localisation du bien, typologie du bien,…
• Nous vous proposons des biens à prix promoteur. Vous achetez les mêmes biens au même prix que si vous achetiez directement au promoteur. • Nous ne vous proposons que des biens que nous avons personnellement sélectionnés. • Nous vous accompagnons sur toute la durée du dispositif.
Une fois que vous avez choisi sur quel bien investir, nous restons votre interlocuteur privilégié et nous vous accompagnons pour : les formalités et déclarations fiscales, la livraison du bien, la mise en location du bien, …
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Meublé Censi Bouvard
Descriptif du cadre légal
Ce que dit le texte : La réduction d'impôt sur le revenu « Censi-Bouvard", s’applique aux contribuables domiciliés en France qui acquièrent du 1er janvier 2009 au 31 décembre 2022 un logement neuf en résidence services, qu’ils destinent à la location meublée exercée à titre non professionnel.
Ce qu’il faut comprendre : Pour bénéficier de ce cadre fiscal, l’investisseur doit acquérir un logement neuf en résidences services c’est à dire avec un contrat de location associé à une prestation de services para-hôtelière : en résidences étudiantes, les résidences séniors et en EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).
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Meublé Censi Bouvard
Avantages du levier fiscal
La TVA est récupérée ou avancée par le promoteur.
Vous obtenez une réduction d’impôt de 11 % du prix du bien dans une limite de 300 000 € sur 9 ans.
Les revenus sont garantis et il n'y a aucune gestion locative pour le propriétaire.
L’investissement est réalisé sur des marchés en plein développement : étudiants et séniors.
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Meublé Censi Bouvard
Profil investisseurs
Le LMNP s’adresse aux investisseurs souhaitant investir en immobilier pour :
• se constituer un patrimoine,
• diminuer leur imposition,
• préparer leur retraite,
• protéger leur famille,
• se constituer des compléments de revenus.Investir en résidence services, c'est ne pas avoir à gérer son bien, bénéficier d’une rentabilité intéressante définie contractuellement dans le bail commercial et réaliser un investissement immobilier sur lequel la demande locative est en pleine croissance (étudiants, séniors).
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Meublé Censi Bouvard
Mise en œuvre
Pour réussir son investissement en LMNP, il est essentiel de respecter les fondamentaux de l’immobilier. Il est nécessaire que le bien se situe dans une grande agglomération ou une ville à fort potentiel de développement, mais aussi à proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces, écoles,…).
Il est également fondamental de choisir consciencieusement l’emplacement du logement en fonction de sa typologie : une résidence étudiante aura du sens si elle se trouve à proximité du campus et des écoles par exemple.
Dans tous les cas, nous ne vous proposons que des biens répondant à ces critères.- Charte qualité neoaxia
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"Conseils, disponibilité, sérieux, sont les letmotiv de NEOAXIA.
Dès ma mise en relation avec NEOAXIA, vous sentez le professionnalisme de cette société.
Vous êtes parfaitement conseillé afin de trouver le bien qui correspond a votre demande avec des solutions sur-mesure.
Novice dans le domaine de l'investissement immobilier, j'ai été régulièrement informé de l' état d' avancement des travaux et me donner de précieux conseils.
Je recommande cette société avec laquelle je suis en relation pour un nouvel investissement."
Fabien P.
Investissement immobilier d’avenir
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