- PINEL
- PINEL OPTIMISÉ AU DÉFICIT FONCIER
- MEUBLÉ AMORTISSABLE
- MEUBLÉ CENSI-BOUVARD
- LE DEFICIT FONCIER
- MALRAUX
expertise
Meublé amortissable
Investir en meublé amortissable, c'est investir dans un bien immobilier meublé en vue de le louer et opter pour le régime réel d'amortissements. L’investissement est réalisé hors taxes. Comptablement, le bien immobilier est amorti et vient créer une charge comptable qui neutralise les revenus de votre investissement. Cette possibilité vous permet de générer des revenus sans imposition supplémentaire.
Demander un rendez-vous pour en parler
Méthodologie
La location en meublé amortissable est un levier très intéressant pour se générer des revenus nets d’impôts. Les deux options possibles sont la location indirecte avec un bail commercial (en résidences services) ou la location directe avec un bail meublé en secteur libre.
• Nous réalisons les études financières et fiscales en incluant l’ensemble des revenus et des charges inhérents au dispositif. Vous bénéficiez de tous les éléments chiffrés en amont de votre investissement, tout est inclus. • Nous déterminons en fonction de vos objectifs, de votre situation et de vos souhaits votre cahier des charges personnalisé : prix du bien, budget mensuel, type de financement, localisation du bien, typologie du bien,…
• Nous vous proposons des biens à prix promoteur. Vous achetez les mêmes biens au même prix que si vous achetiez directement au promoteur. • Nous ne vous proposons que des biens que nous avons personnellement sélectionnés. • Nous vous accompagnons sur toute la durée du dispositif.
Une fois que vous avez choisi sur quel bien investir, nous restons votre interlocuteur privilégié et nous vous accompagnons pour : les formalités et déclarations fiscales, la livraison du bien, la mise en location du bien, …
-
Ce que dit le texte : La loi ALUR du 26 mars 2014 (complétée par la loi MACRON du 06/08/2015) encadre juridiquement la location meublée qui doit être garnie de meubles et d’équipements suffisants pour assurer un minimum d‘habitabilité. Les revenus des locations meublées sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Ce qu’il faut comprendre : L’investisseur est propriétaire d’un bien immobilier qu’il loue meublé. Les revenus de son investissement sont imposables dans la catégorie Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Comptablement et fiscalement en régime réel, le bien est amorti. Ces amortissements se déduisent des revenus générés qui deviennent nets d’impôts.
-
Le régime réel simplifié permet de percevoir des revenus nets d’impôts :
En effet, l’investisseur déduit de ses recettes, l’ensemble de ses charges (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestions,…) et les amortissements. Les revenus tirés de cet investissement sont comptablement annulés et ne génèrent pas d’augmentation de la base imposable à long terme.
En résidence services, les revenus sont garantis et le propriétaire ne s’occupe pas de la gestion de son bien.
-
Le LMNP est un dispositif qui a du sens à plusieurs titres. En effet, et particulièrement en résidences services, ce dispositif s’adresse aux investisseurs souhaitant des revenus complémentaires nets d’impôts, sans gestion à assumer et avec des revenus garantis.
Ce dispositif s’adresse à tout épargnant, fiscalement domicilié en France, souhaitant investir pour :
• se constituer un patrimoine,
• préparer sa retraite,
• protéger sa famille
• se constituer des compléments de revenus. -
Pour réussir son investissement en LMNP, il est essentiel de respecter les fondamentaux de l’immobilier. Il est nécessaire que le bien se situe dans une grande agglomération ou une ville à fort potentiel de développement, mais aussi à proximité de toutes les commodités (transports en commun, commerces, écoles,…).
Il est également fondamental de choisir consciencieusement l’emplacement du logement en fonction de sa typologie : une résidence étudiante aura du sens si elle se trouve à proximité du campus et des écoles par exemple.
Dans tous les cas, nous ne vous proposons que des biens répondant à ces critères.- Charte qualité neoaxia
Coups de cœur
Découvrez quelques uns des programmes que nous avons sélectionnés
Pour mémoire
Retenez l'essentiel et suivez notre actualité
Nos clients
Ils nous font confiance
"Conseils, disponibilité, sérieux, sont les letmotiv de NEOAXIA.
Dès ma mise en relation avec NEOAXIA, vous sentez le professionnalisme de cette société.
Vous êtes parfaitement conseillé afin de trouver le bien qui correspond a votre demande avec des solutions sur-mesure.
Novice dans le domaine de l'investissement immobilier, j'ai été régulièrement informé de l' état d' avancement des travaux et me donner de précieux conseils.
Je recommande cette société avec laquelle je suis en relation pour un nouvel investissement."
Fabien P.
Investissement immobilier d’avenir
neoaxia : une société à taille humaine proposant un service sur-mesure et personnalisé.
