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Malraux

Investir en loi Malraux, c'est investir dans un bien immobilier ancien réhabilité en secteur sauvegardé. Le bien immobilier est destiné à la location pendant au moins neuf ans. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 30% des travaux réalisés.


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Méthodologie

Le levier Malraux permet aux propriétaires d'un immeuble situé dans un secteur éligible à cette loi d’imputer un pourcentage des dépenses et travaux réalisés en réduction d'impôt. Il permet également aux propriétaires de déduire leurs déficits fonciers de leur revenu global à hauteur de 10 700 € (comme en régime commun).

• Nous réalisons les études financières et fiscales en incluant l’ensemble des revenus et des charges inhérents au dispositif.
Vous bénéficiez de tous les éléments chiffrés en amont de votre investissement, tout est inclus.

• Nous déterminons en fonction de vos objectifs, de votre situation et de vos souhaits votre cahier des charges personnalisé : prix du bien, budget mensuel, type de financement, localisation du bien, typologie du bien,…

• Nous vous proposons des biens à prix promoteur.
Vous achetez les mêmes biens au même prix que si vous achetiez directement au promoteur.

• Nous ne vous proposons que des biens que nous avons personnellement sélectionnés.

Nous vous accompagnons sur toute la durée du dispositif.



Une fois que vous avez choisi sur quel bien investir, nous restons votre interlocuteur privilégié et nous vous accompagnons pour : les formalités et déclarations fiscales, la livraison du bien, la mise en location du bien, …


  • Expertise

    Description du cadre légal

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    Malraux

    Descriptif du cadre légal


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    Ce que dit le texte : La loi Malraux 2018 permet une réduction d'impôt de 30% des travaux de restauration avec un plafond de 400 000 € pour une période de 4 années consécutives.

    Pour en bénéficier, le bien réhabilité doit être situé dans des sites sauvegardés, où le patrimoine architectural ou paysager est protégé. La réhabilitation doit être déclarée d'utilité publique. Le propriétaire doit s’engager à louer le bien pendant 9 ans.

    Ce qu’il faut comprendre : L’investisseur prend l’engagement de louer le bien pendant neuf ans.
    En contrepartie, l’investisseur bénéficie d’un réduction d’impôt conséquente (jusqu’à 30 000 euros d’impôts pendant 4 ans) et ce en dehors du dispositif de plafonnement des niches fiscales.


  • Expertise

    Avantages du levier fiscal

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    Avantages du levier fiscal


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    La réduction d’impôts : est maximisée et hors du champ d’application du plafonnement des niches fiscales : jusqu’à 30 000 euros de réduction d’impôt pendant 4 ans.

    Constitution d’un patrimoine d’exception : vous serez propriétaire d’un bien d’exception à haute valeur patrimoniale.

    L’effet de levier : vous empruntez à taux historiquement bas pour vous constituer un patrimoine.

    Les avantages d’acquérir un bien entièrement réhabilité : vous bénéficiez des garanties en matières de construction (garantie biennale, décennale, de parfait achèvement des travaux) ; pas de travaux supplémentaires à prévoir, des biens très prisés des locataires.


  • Expertise

    Profil investisseurs

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    Profil investisseurs


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    Le dispositif s’adresse aux investisseurs imposés sur les tranches maximales d’imposition, fiscalement domiciliés en France, souhaitant développer leur patrimoine immobilier et acquérir des biens d’exception.

    Ce dispositif est également intéressant pour les contribuables ayant atteint le plafond des niches fiscales.


  • Expertise

    Mise en œuvre

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    Mise en œuvre


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    • Notre rôle est de sélectionner les projets immobiliers qui se situent dans les zones les plus porteuses en matière locative et en matière de revente à terme et à des prix cohérents avec le marché des biens d’exception.

      Dans tous les cas, nous proposons toujours différents biens et différentes localisations à chaque client. Nous vous accompagnons également sur site pour que vous validiez par vous même l’intérêt de ceux-ci.

    • Charte qualité neoaxia
Nos clients

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