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Loi Pinel

La loi Pinel permet d'investir dans un bien immobilier neuf répondant aux dernières exigences en matières de réglementation énergétique dans des zones géographiques dites «tendues» en vue de le louer.
En contrepartie, vous bénéficiez d’un réduction d’impôt jusqu’à 21% du prix de revient du bien immobilier sur 12 ans plafonné à 63 000 €.


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Méthodologie

La loi PINEL est un outil efficace pour se constituer un patrimoine en profitant d’une économie d’impôt intéressante et d’un effet levier par le recours au crédit immobilier avec des taux d’intérêts avantageusement bas.

• Nous réalisons les études financières et fiscales en incluant l’ensemble des revenus et des charges inhérents au dispositif.
Vous bénéficiez de tous les éléments chiffrés en amont de votre investissement, tout est inclus.

• Nous déterminons en fonction de vos objectifs, de votre situation et de vos souhaits votre cahier des charges personnalisé : prix du bien, budget mensuel, type de financement, localisation du bien, typologie du bien,…

• Nous vous proposons des biens à prix promoteur.
Vous achetez les mêmes biens au même prix que si vous achetiez directement au promoteur.

• Nous ne vous proposons que des biens que nous avons personnellement sélectionnés.

Nous vous accompagnons sur toute la durée du dispositif.



Une fois que vous avez choisi sur quel bien investir, nous restons votre interlocuteur privilégié et nous vous accompagnons pour : les formalités et déclarations fiscales, la livraison du bien, la mise en location du bien, …


  • Expertise

    Description du cadre légal

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    Descriptif du cadre légal


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    Ce que dit le texte : La loi de finances de 2015 modifie le dispositif "Duflot", qui devient loi "Pinel". Ce dispositif n'est applicable qu'aux investissements acquis à partir du 1er Septembre 2014, et ce jusqu'au 31 décembre 2017 (Loi de finances 2017). Fin 2017, Emmanuel MACRON proroge le dispositif de 4 ans jusqu’en décembre 2021.

    Ce qu’il faut comprendre : Investir en loi Pinel permet de répondre à quatre objectifs :
    • bénéficier d’une fiscalité avantageuse,
    • réaliser un investissement locatif avec peu ou pas d’apport et profiter d’un effet de levier attractif,
    • préparer sa retraite
    • se constituer un patrimoine immobilier.


  • Expertise

    Avantages du levier fiscal

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    Avantages du levier fiscal


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    La réduction d’impôts : L’investissement locatif effectué dans le cadre de la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, qui varie selon la durée pour laquelle l’investisseur s’engage à louer le logement de 12 % à 21 % du prix de revient du bien.

    L’effet de levier : vous empruntez à taux historiquement bas pour vous constituer un patrimoine.

    La location aux ascendants et descendants : Bon à savoir : Depuis 2015, la loi Pinel permet de louer le logement à ses ascendants ou descendants, à condition qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal et qu’ils répondent aux conditions de ressources.

    Les avantages d’acquérir un bien neuf : Vous bénéficiez des garanties en matières de construction neuve. Les frais de notaires sont réduits. Vous n'avez pas de travaux supplémentaires à prévoir. Les logements neufs ou très récents sont très prisés des locataires.


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    Profil investisseurs

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    Profil investisseurs


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    La loi PINEL s’adresse à tout épargnant, fiscalement domicilié en France, souhaitant :
    • investir pour se constituer un patrimoine,
    • préparer sa retraite,
    • protéger sa famille,
    • se constituer des compléments de revenus.

    L’investissement en loi PINEL permet de majoritairement financer l’acquisition d’un bien immobilier grâce à la réduction d’impôt et aux loyers perçus. L’investisseur finance le complément par un apport ou un effort d’épargne mensuel.


  • Expertise

    Mise en œuvre

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    Mise en œuvre


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    • Comme dans tout investissement dans l’immobilier, le choix de l’emplacement de votre bien est primordial : pour une location facilitée et pour assurer une meilleure valorisation vénale de votre bien. Dans le cadre d’un investissement en loi Pinel, le principal avantage est que les biens sont situés dans des zones tendues : la demande locative est a priori supérieure à l’offre.

      Toutefois, la loi Pinel ne garantit pas à 100 % la demande locative associée. En effet, certaines villes importantes présentent une offre locative déjà suffisante, d’autres pas. Et dans chaque ville, certains quartiers sont plus porteurs que d’autres,…

      Notre rôle est de sélectionner les projets immobiliers qui se situent dans les zones les plus porteuses en matière locative et en matière de revente à terme.

      Dans tous les cas, nous proposons toujours différents biens et différentes localisations à chaque client. Nous vous accompagnons également sur site pour que vous validiez par vous même l’intérêt de ceux-ci.

    • Charte qualité neoaxia
Nos clients

Ils nous font confiance


"Le professionnalisme de M. Samuel DUBOIS a été déterminant pour notre prise de décision concernant l'achat d'un appartement "Loi Pinel".
Nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité ainsi que la précision des réponses qu'il a systématiquement apportées aux différentes questions que nous nous sommes posées durant nos démarches pour l'acquisition de ce bien.
Son aide, du fait de ses excellentes connaissances fiscales, nous a été particulièrement utile pour réaliser notre dernière déclaration de revenus dans le cadre de cette loi.
M. Dubois est incontestablement une personne en qui l'on peut faire confiance pour ce type de placement."
Philippe T.

"Des interlocuteurs professionnels très à l'écoute, disponibles, explicitant chaque étape et un accompagnement total : de l’étude du projet en passant par le crédit, le notaire et cela jusqu’à la livraison du bien et bien plus loin. En prime l’aide sur la déclaration d’impôt très appréciable. Je recommande !"
Romain T.

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