• Nous réalisons les études financières et fiscales en incluant l’ensemble des revenus et des charges inhérents au dispositif. Vous bénéficiez de tous les éléments chiffrés en amont de votre investissement, tout est inclus. • Nous déterminons en fonction de vos objectifs, de votre situation et de vos souhaits votre cahier des charges personnalisé : prix du bien, budget mensuel, type de financement, localisation du bien, typologie du bien,…
• Nous vous proposons des biens à prix promoteur. Vous achetez les mêmes biens au même prix que si vous achetiez directement au promoteur. • Nous ne vous proposons que des biens que nous avons personnellement sélectionnés. • Nous vous accompagnons sur toute la durée du dispositif.
Ce que dit le texte : La loi de finances pour 2021 modifie le dispositif Pinel d'investissement locatif à compter du 1er janvier 2023.
Ainsi, en 2023 et 2024, le dispositif est accessible sous deux formes, aux conditions fiscales différentes :
• le Pinel +
• le Pinel classique.
Ce qu’il faut comprendre : Investir en loi Pinel permet de répondre à quatre objectifs :
• bénéficier d’une fiscalité avantageuse,
• réaliser un investissement locatif avec peu ou pas d’apport et profiter d’un effet de levier attractif,
• préparer sa retraite
• se constituer un patrimoine immobilier.
La réduction d’impôts : L’investissement locatif effectué dans le cadre de la loi Pinel ou de la loi PINEL + permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, qui varie selon la durée pour laquelle l’investisseur s’engage à louer le logement et le dispositif choisi de 10,5 % à 21 % du prix de revient du bien.
L’effet de levier : vous empruntez à taux historiquement bas pour vous constituer un patrimoine.
La location aux ascendants et descendants : Bon à savoir : Depuis 2015, la loi Pinel permet de louer le logement à ses ascendants ou descendants, à condition qu’ils ne fassent pas partie du foyer fiscal et qu’ils répondent aux conditions de ressources.
Les avantages d’acquérir un bien neuf : Vous bénéficiez des garanties en matières de construction neuve. Les frais de notaires sont réduits. Vous n'avez pas de travaux supplémentaires à prévoir. Les logements neufs ou très récents sont très prisés des locataires.
La loi PINEL ou PINEL + s’adresse à tout épargnant, fiscalement domicilié en France, souhaitant :
• investir pour se constituer un patrimoine,
• préparer sa retraite,
• protéger sa famille,
• se constituer des compléments de revenus.
L’investissement en loi PINEL ou PINEL + permet de majoritairement financer l’acquisition d’un bien immobilier grâce à la réduction d’impôt et aux loyers perçus. L’investisseur finance le complément par un apport ou un effort d’épargne mensuel.
Comme dans tout investissement dans l’immobilier, le choix de l’emplacement de votre bien est primordial : pour une location facilitée et pour assurer une meilleure valorisation vénale de votre bien.
Dans le cadre d’un investissement en loi PINEL ou PINEL +, le principal avantage est que les biens sont situés dans des zones tendues : la demande locative est a priori supérieure à l’offre.
Toutefois, la loi PINEL ou PINEL + ne garantit pas à 100 % la demande locative associée. En effet, certaines villes importantes présentent une offre locative déjà suffisante, d’autres pas. Et dans chaque ville, certains quartiers sont plus porteurs que d’autres,…
Notre rôle est de sélectionner les projets immobiliers qui se situent dans les zones les plus porteuses en matière locative et en matière de revente à terme.
Dans tous les cas, nous proposons toujours différents biens et différentes localisations à chaque client. Nous vous accompagnons également sur site pour que vous validiez par vous même l’intérêt de ceux-ci.
"Le professionnalisme de M. Samuel DUBOIS a été déterminant pour notre prise de décision concernant l'achat d'un appartement "Loi Pinel".
Nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité ainsi que la précision des réponses qu'il a systématiquement apportées aux différentes questions que nous nous sommes posées durant nos démarches pour l'acquisition de ce bien.
Son aide, du fait de ses excellentes connaissances fiscales, nous a été particulièrement utile pour réaliser notre dernière déclaration de revenus dans le cadre de cette loi.
M. Dubois est incontestablement une personne en qui l'on peut faire confiance pour ce type de placement."
Philippe T.
"Des interlocuteurs professionnels très à l'écoute, disponibles, explicitant chaque étape et un accompagnement total : de l’étude du projet en passant par le crédit, le notaire et cela jusqu’à la livraison du bien et bien plus loin. En prime l’aide sur la déclaration d’impôt très appréciable. Je recommande !"
Romain T.